شكرا لقراءتكم خبر “لماذا يمكن أن تصبح أزمة العقارات في الصين أكثر خطورة؟
” والان مع التفاصيل
الصين قطاع العقارات، تتصارع بالفعل مع التحديات الكبيرة التي أبرزها سقوط إيفرجراند، يواجه المزيد من المشاكل. سوق العقارات يشهد تراجعا كبيرا مبيعات المنازل والأسعار قد تشهد تفاقم الأوضاع.
قد يكون أحد الأسباب المباشرة هو حدوث مشكلة في شركة فانكي، وهي واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في الصين. وقد خفضت وكالة موديز تصنيفها التصنيف الائتماني فانكي، مما يشير إلى الصعوبات المستمرة داخل قطاع العقارات الوطني.
واجهت فانكي، التي يُنظر إليها تقليديًا على أنها كيان مستقر، ضغوطًا مالية كبيرة، مما دفع وكالة موديز إلى خفض تصنيفها الائتماني إلى “Ba1″، وهو مستوى مرتبط “بمخاطر ائتمانية كبيرة”.
وأفادت الوكالة عن انخفاض حاد في المبيعات المتعاقد عليها للشركة، والتي انخفضت بنسبة 40٪ إلى 34.5 مليار يوان (4.8 مليار دولار) في الأشهر الأولى من العام.
وتتوقع وكالة Moody’s أن يستمر مشهد التشغيل والتمويل غير المؤكد في التأثير سلبًا على مبيعات Vanke المتعاقد عليها وتوافر التمويل والسيولة.
فانكي تحت المجهر
وفقًا لتقرير في Insider، خضعت Vanke للتدقيق لأنها تواجه ضغوطًا مالية، وهو ما يتضح من محاولات تمديد آجال استحقاق الديون مع شركات التأمين. ومع تخلص المستثمرين من أسهم وسندات شركة فانكي، تزايدت المخاوف بشأن سيولتها. وقال تقرير إنسايدر إنه على الرغم من الجهود المبذولة لطمأنة المستثمرين، بما في ذلك سداد سندات بقيمة 630 مليار دولار مؤخرًا، فإن الضغط على فانكي يؤكد الأهمية النظامية لمثل هؤلاء المطورين الكبار للاقتصاد الوطني.
أشارت تشارلين تشو، كبيرة المحللين في شركة Autonomous Research، “أعتقد، في الوقت الحالي، أن هناك افتراضًا في السوق بأن مستويات النشاط قد انخفضت كثيرًا بحيث لا يمكن أن تسوء الأمور كثيرًا، لكن هذا ليس صحيحًا حقًا “. وشدد تشو على أن الصين لا تزال “في منتصف انهيار في قطاع العقارات، وقد يصبح هذا الأمر أكثر بشاعة مما هو عليه بالفعل”.
يعتبر وضع فانكي حساسًا بشكل خاص، نظرًا لحجمه وتأثيره؛ ومن الممكن أن يؤدي التخلف عن السداد المحتمل إلى تآكل الثقة في قطاع العقارات في الصين بشكل كبير، وخاصة بين الكيانات المملوكة للدولة. وأشار تشو: “أعتقد أن هذا قد يؤدي حقًا إلى فقدان الثقة في كل مطور تقريبًا في البلاد إذا لم تكن الكيانات المملوكة للدولة آمنة”.
علاوة على ذلك، فإن الأزمة المتكشفة، رغم أنها محلية في المقام الأول، تحمل احتمال حدوث تداعيات اقتصادية عالمية أوسع نطاقا، مما يضيف طبقات من عدم اليقين إلى بيئة السوق الهشة بالفعل.
(مع مدخلات من الوكالات)
قد يكون أحد الأسباب المباشرة هو حدوث مشكلة في شركة فانكي، وهي واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في الصين. وقد خفضت وكالة موديز تصنيفها التصنيف الائتماني فانكي، مما يشير إلى الصعوبات المستمرة داخل قطاع العقارات الوطني.
واجهت فانكي، التي يُنظر إليها تقليديًا على أنها كيان مستقر، ضغوطًا مالية كبيرة، مما دفع وكالة موديز إلى خفض تصنيفها الائتماني إلى “Ba1″، وهو مستوى مرتبط “بمخاطر ائتمانية كبيرة”.
وأفادت الوكالة عن انخفاض حاد في المبيعات المتعاقد عليها للشركة، والتي انخفضت بنسبة 40٪ إلى 34.5 مليار يوان (4.8 مليار دولار) في الأشهر الأولى من العام.
وتتوقع وكالة Moody’s أن يستمر مشهد التشغيل والتمويل غير المؤكد في التأثير سلبًا على مبيعات Vanke المتعاقد عليها وتوافر التمويل والسيولة.
فانكي تحت المجهر
وفقًا لتقرير في Insider، خضعت Vanke للتدقيق لأنها تواجه ضغوطًا مالية، وهو ما يتضح من محاولات تمديد آجال استحقاق الديون مع شركات التأمين. ومع تخلص المستثمرين من أسهم وسندات شركة فانكي، تزايدت المخاوف بشأن سيولتها. وقال تقرير إنسايدر إنه على الرغم من الجهود المبذولة لطمأنة المستثمرين، بما في ذلك سداد سندات بقيمة 630 مليار دولار مؤخرًا، فإن الضغط على فانكي يؤكد الأهمية النظامية لمثل هؤلاء المطورين الكبار للاقتصاد الوطني.
أشارت تشارلين تشو، كبيرة المحللين في شركة Autonomous Research، “أعتقد، في الوقت الحالي، أن هناك افتراضًا في السوق بأن مستويات النشاط قد انخفضت كثيرًا بحيث لا يمكن أن تسوء الأمور كثيرًا، لكن هذا ليس صحيحًا حقًا “. وشدد تشو على أن الصين لا تزال “في منتصف انهيار في قطاع العقارات، وقد يصبح هذا الأمر أكثر بشاعة مما هو عليه بالفعل”.
يعتبر وضع فانكي حساسًا بشكل خاص، نظرًا لحجمه وتأثيره؛ ومن الممكن أن يؤدي التخلف عن السداد المحتمل إلى تآكل الثقة في قطاع العقارات في الصين بشكل كبير، وخاصة بين الكيانات المملوكة للدولة. وأشار تشو: “أعتقد أن هذا قد يؤدي حقًا إلى فقدان الثقة في كل مطور تقريبًا في البلاد إذا لم تكن الكيانات المملوكة للدولة آمنة”.
علاوة على ذلك، فإن الأزمة المتكشفة، رغم أنها محلية في المقام الأول، تحمل احتمال حدوث تداعيات اقتصادية عالمية أوسع نطاقا، مما يضيف طبقات من عدم اليقين إلى بيئة السوق الهشة بالفعل.
(مع مدخلات من الوكالات)
كما تجدر الإشارة بأن الخبر الأصلي قد تم نشرة على مستوى الصحف الإلكترونية وقد قام فريق التحرير في atrna بالتأكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل والاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدات هذا الخبر من مصدره الاساسي.
Share this content:
